Dubai Golden Visa -
10 Jahre Aufenthalt für Immobilien-Investoren
Das Wichtigste in Kürze
Dubai gehört zu den dynamischsten Immobilienmärkten der Welt und zieht Investoren aus der ganzen Welt an. Neben hohen Renditen und einer wachsenden Wirtschaft bietet die Stadt auch attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für ausländische Investoren. Eine der begehrtesten Optionen ist das Dubai Golden Visa, das Immobilienkäufern eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung von bis zu 10 Jahren ermöglicht.
Dieses spezielle Visum wurde von den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) ins Leben gerufen, um Investoren, Unternehmer und Fachkräfte mit besonderen Qualifikationen anzuziehen. Besonders für Immobilien-Investoren ist das Golden Visa interessant, da es neben dem langfristigen Aufenthaltsrecht auch eine Reihe weiterer Vorteile bietet. Wer in Dubai eine oder mehrere Immobilien mit einem Mindestwert von 2 Millionen AED erwirbt, kann nicht nur selbst von diesem Visum profitieren, sondern auch seine Familienangehörigen, einschliesslich Ehepartner und Kinder, mit einschliessen.
Ein weiterer grosser Vorteil des Golden Visa ist die Flexibilität, die es Investoren bietet. Im Gegensatz zu regulären Aufenthaltsvisa erfordert es keinen lokalen Sponsor, und Inhaber können sich beliebig lange ausserhalb der VAE aufhalten, ohne dass ihr Visum ungültig wird. Hinzu kommen steuerliche Vorteile und die Möglichkeit, unbegrenzt Kapital bei Banken in den Emiraten anzulegen.
Der Prozess zur Beantragung des Golden Visa ist mittlerweile weitgehend digitalisiert und kann über das Online-Portal des Dubai Land Department abgewickelt werden. Dennoch gibt es einige wichtige Voraussetzungen, die erfüllt werden müssen, um das Visum erfolgreich zu beantragen. In diesem Artikel erfährst Du alles, was Du als Immobilien-Investor wissen musst – von den genauen Anforderungen über den Antragsprozess bis hin zu den anfallenden Kosten.
Vorteile des Dubai Golden Visa für Immobilien-Investoren
Das Dubai Golden Visa bietet Immobilien-Investoren zahlreiche Vorteile, die über die reine Aufenthaltsgenehmigung hinausgehen. Der wohl wichtigste Vorteil ist die lange Gültigkeit von 10 Jahren, die deutlich über die üblichen Aufenthaltsvisa hinausgeht. Zudem ist das Visum erneuerbar, solange die Voraussetzungen weiterhin erfüllt sind, was langfristige Planungssicherheit bietet.
Ein entscheidender Unterschied zu regulären Visa ist die Unabhängigkeit von einem lokalen Sponsor. Während klassische Aufenthaltsvisa in Dubai oft an eine Anstellung oder ein Unternehmen gebunden sind, erlaubt das Golden Visa Investoren, sich frei in den VAE aufzuhalten und geschäftlich tätig zu sein, ohne an eine bestimmte Firma gebunden zu sein.
Darüber hinaus profitieren Golden-Visa-Inhaber von einer erleichterten Einreise in die VAE, da sie ein spezielles Einreisevisum mit mehrfacher Einreisemöglichkeit erhalten. Auch der Wegfall der 6-Monats-Regel ist ein klarer Vorteil: Während reguläre Visa ihre Gültigkeit verlieren, wenn der Inhaber mehr als sechs Monate ausserhalb der VAE verbringt, bleibt das Golden Visa auch bei längeren Abwesenheiten bestehen. Das ist besonders attraktiv für Investoren, die ihre Zeit zwischen mehreren Ländern aufteilen.
Neben diesen rechtlichen Vorteilen gibt es auch finanzielle Anreize. In den VAE gibt es keine Einkommenssteuer. Wer das Golden Visa besitzt, erhält zudem Zugang zu speziellen Krankenversicherungspaketen und weiteren exklusiven Angeboten, die speziell für langfristige Bewohner entwickelt wurden.
Zusätzlich ermöglicht das Golden Visa auch die Sponsorship von Familienangehörigen. Ehepartner, Kinder sowie Eltern können problemlos mitgesponsert werden, sodass die gesamte Familie in Dubai leben kann.
Insgesamt ist das Dubai Golden Visa eine attraktive Möglichkeit für Immobilien-Investoren, sich langfristig in Dubai niederzulassen und von den zahlreichen wirtschaftlichen und steuerlichen Vorteilen der Stadt zu profitieren.
Voraussetzungen für das Dubai Golden Visa als Immobilien-Investor
Um das Dubai Golden Visa als Immobilien-Investor zu erhalten, musst Du bestimmte Bedingungen erfüllen. Die wichtigste Voraussetzung ist eine Immobilieninvestition von mindestens 2 Millionen AED. Dabei kannst Du entweder eine einzelne Immobilie oder mehrere Objekte erwerben, um diesen Mindestwert zu erreichen.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass Du persönlich in den VAE anwesend sein musst, um den Antrag zu stellen. Das bedeutet, dass Du während des gesamten Verfahrens – das in der Regel rund 2 Wochen dauert – in Dubai bleiben solltest.
Welche Immobilien qualifizieren sich?
Nicht jede Immobilie berechtigt automatisch zum Golden Visa. Folgende Kriterien müssen erfüllt sein:
- Mindestwert: Die Immobilie oder die Gesamtsumme mehrerer Immobilien muss mindestens 2 Millionen AED betragen.
- Immobilienart: Investitionen in Wohn- oder Gewerbeimmobilien sind möglich.
- Lage: Die Immobilie muss sich in einer von der Regierung genehmigten Freehold-Zone befinden.
- Kombinierte Investitionen: Mehrere Immobilien können zusammengerechnet werden, um den Mindestwert zu erreichen.
- Off-Plan-Immobilien: Auch in Bau befindliche Immobilien können sich qualifizieren – vorausgesetzt, mindestens 20 % des Kaufpreises + 4% an das DLD sind bereits bezahlt und der Kaufvertrag (Sales Purchase Agreement) ist ausgestellt.
Wichtige Voraussetzung für den Antrag: Persönliche Anwesenheit
Ein weiterer wichtiger Punkt ist, dass Du während des Antragsverfahrens persönlich in Dubai anwesend sein musst. Das bedeutet, dass Du für den gesamten Prozess – der in der Regel rund 2 Wochen dauert – in den VAE bleiben solltest. Während dieser Zeit sind unter anderem ein medizinischer Test sowie die Erfassung biometrischer Daten erforderlich.
Erfüllst Du alle diese Voraussetzungen, kannst Du das Dubai Golden Visa beantragen und von den zahlreichen Vorteilen profitieren.
Antragsprozess: So erhältst Du Dein Dubai Golden Visa
Sobald Du die Voraussetzungen erfüllst, kannst Du mit dem Antragsprozess für das Dubai Golden Visa beginnen. Der Ablauf wurde in den letzten Jahren optimiert, sodass der Grossteil der Formalitäten online über das Dubai Land Department abgewickelt werden kann. Dennoch gibt es einige wichtige Schritte, die Du beachten musst.
Der erste Schritt ist die Prüfung Deiner Investition. Das Dubai Land Department stellt sicher, dass Deine Immobilie oder Dein Immobilienportfolio die erforderliche Mindestinvestition von 2 Millionen AED erreicht. Falls Deine Immobilie noch finanziert ist, musst Du zusätzlich die Bestätigung Deiner Bank (No-Objection-Letter) einreichen.
Als nächstes folgt die Vorbereitung der erforderlichen Dokumente. Dazu gehören:
- Kaufnachweis der Immobilie (z. B. Title Deed oder Oqood-Vertrag bei Off-Plan-Immobilien)
- Bankbestätigung bei finanzierten Immobilien
- Gültiger Reisepass
- Persönliches Foto im offiziellen Format
- Nachweis über einen aktuellen Aufenthalt in den VAE
- Bestehende Emirates ID oder Kopie des aktuellen Visums (falls vorhanden)
Nachdem alle Dokumente eingereicht wurden, erfolgt die Prüfung durch die Behörden. In dieser Phase kann es erforderlich sein, zusätzliche Unterlagen nachzureichen. Gleichzeitig musst Du einen medizinischen Test absolvieren sowie Deine biometrischen Daten für die Emirates ID erfassen lassen.
Nach erfolgreicher Genehmigung wird Dir Dein Golden Visa ausgestellt. Dieser Prozess dauert in der Regel 2 Wochen. Dein Visum wird Dir per E-Mail zugesandt, während Du die physische Emirates ID in einem Servicecenter abholen kannst.
Welche Kosten fallen für das Dubai Golden Visa an?
Die Beantragung des Dubai Golden Visa ist mit verschiedenen Gebühren verbunden. Die genauen Kosten hängen von der Art des Antrags und den zusätzlichen Leistungen ab, die Du in Anspruch nimmst. Für Immobilien-Investoren liegen die Gebühren für ein 10-jähriges Golden Visa bei insgesamt rund 9.700 AED.
Die wichtigsten Kostenpunkte im Überblick:
- Medizinische Untersuchung: ca. 700 AED
- Emirates ID (10 Jahre Gültigkeit): 1.153 AED
- Bestätigung der Aufenthaltsgenehmigung: 2.657 AED
- Dubai Land Department Gebühren: 4.020 AED
- Verwaltungs- und Bearbeitungsgebühren: 1.155 AED
- Gesamtkosten: ca. 9.685 AED
Zusätzlich kannst Du mit Deinem Golden Visa auch Familienangehörige nach Dubai holen. Du hast das Recht, Deine Ehepartner, Kinder und Eltern für eine 10-jährige Aufenthaltserlaubnis zu registrieren. Dafür fallen pro Person rund 5.670 AED an, zuzüglich einer Gebühr von 318 AED für die Eröffnung einer Familienakte.
Die Zahlung kann bequem per Banküberweisung, Kreditkarte oder in bar erfolgen.
Verglichen mit den Vorteilen, die das Dubai Golden Visa bietet – insbesondere die langfristige Aufenthaltsgenehmigung, steuerliche Vorteile und finanzielle Sicherheit – sind diese Gebühren für viele Investoren eine lohnende Investition in die Zukunft.
Wie Nevari Capital Dich beim Golden Visa unterstützt
Der Prozess zur Beantragung des Dubai Golden Visa kann komplex wirken, besonders wenn es um die Auswahl der richtigen Immobilie, die Einhaltung aller Voraussetzungen und die Abwicklung der Formalitäten geht. Genau hier kommt Nevari Capital ins Spiel. Als auf Immobilien-Investitionen spezialisierte Boutique-Beratung mit Schweizer Wurzeln bieten wir Dir eine massgeschneiderte Unterstützung – von der ersten Investitionsentscheidung bis zur erfolgreichen Ausstellung Deines Golden Visa.
Wir helfen Dir dabei, die passende Immobilie auszuwählen, die nicht nur den Mindestwert von 2 Millionen AED erfüllt, sondern auch langfristig attraktive Renditen bietet. Unser Team kennt den Markt genau und stellt sicher, dass Deine Investition den gesetzlichen Anforderungen für das Golden Visa entspricht.
Neben der Immobilienauswahl übernehmen wir auch die Abwicklung der gesamten Beantragung. Dazu gehört die Vorbereitung aller erforderlichen Unterlagen, die Kommunikation mit den Behörden sowie die Koordination des medizinischen Tests und der biometrischen Erfassung. Unser Ziel ist es, den Prozess für Dich so einfach und effizient wie möglich zu gestalten, sodass Du Dich voll auf Deine Investition konzentrieren kannst.
Mit Nevari Capital hast Du einen verlässlichen Partner an Deiner Seite, der nicht nur den Immobilienmarkt in Dubai kennt, sondern auch genau weiss, wie Du Dein Golden Visa schnell und reibungslos erhältst.
Wenn Du mehr erfahren oder Deine Golden-Visa-Investition starten möchtest, kontaktiere uns für eine persönliche Beratung.
Fazit: Warum sich das Dubai Golden Visa für Immobilien-Investoren lohnt
Das Dubai Golden Visa ist eine ausgezeichnete Möglichkeit für Immobilien-Investoren, sich langfristig in den VAE niederzulassen und von den zahlreichen Vorteilen der Stadt zu profitieren. Mit einer Immobilieninvestition von mindestens 2 Millionen AED erhältst Du eine 10-jährige Aufenthaltsgenehmigung, die erneuert werden kann und Dir maximale Flexibilität bietet.
Besonders attraktiv ist das Golden Visa, weil es keinen lokalen Sponsor erfordert und es Dir erlaubt, Dich beliebig lange ausserhalb der VAE aufzuhalten, ohne Dein Aufenthaltsrecht zu verlieren. Zudem kannst Du Deine Familie mit nach Dubai bringen und ihr ebenfalls eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung sichern. Die Kombination aus steuerlichen Vorteilen, stabiler Wirtschaft und einem sicheren Bankensystem macht Dubai zu einem der attraktivsten Investitionsstandorte weltweit.
Der Antragsprozess ist mittlerweile stark vereinfacht und kann in rund 2 Wochen abgeschlossen werden. Die Kosten sind überschaubar, insbesondere im Vergleich zu den langfristigen Vorteilen, die mit dem Golden Visa verbunden sind.
Wenn Du über eine Immobilieninvestition in Dubai nachdenkst und gleichzeitig eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung erhalten möchtest, ist das Dubai Golden Visa eine der besten Möglichkeiten, Deine Investition abzusichern und Deine Zukunft in den VAE zu gestalten.
FAQs zum Dubai Golden Visa für Immobilien-Investoren
Das Dubai Golden Visa ist eine langfristige Aufenthaltsgenehmigung für Investoren, Unternehmer und Fachkräfte mit besonderen Qualifikationen. Immobilien-Investoren können mit einer Mindestinvestition von 2 Millionen AED ein 10-jähriges Visum erhalten.
Das Golden Visa ist an eine Immobilieninvestition in einer Freehold-Zone gebunden. Du kannst sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien erwerben, solange die Gesamtsumme mindestens 2 Millionen AED beträgt. Auch Off-Plan-Immobilien sind zulässig, wenn mindestens 24% des Kaufpreises bereits gezahlt wurden.
Ja, Du kannst mehrere Immobilien erwerben und den Gesamtwert auf mindestens 2 Millionen AED summieren, um die Voraussetzungen für das Golden Visa zu erfüllen.
Ja, wenn Du die Immobilie über eine Bank finanzierst, muss der Immobilienwert ebenfalls mindestens 2 Millionen AED betragen. Zusätzlich ist eine No-Objection-Letter (NOC) von der Bank erforderlich.
Ja, als Inhaber des Golden Visa kannst Du Deine Ehepartner, Kinder und Eltern ebenfalls für eine 10-jährige Aufenthaltsgenehmigung registrieren lassen.
Ja, das Golden Visa kann nach 10 Jahren erneuert werden, solange Du weiterhin die Voraussetzungen erfüllst – also eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Millionen AED besitzt.
Der Prozess dauert in der Regel rund 2 Wochen. Während dieser Zeit musst Du persönlich in den VAE anwesend sein.
Ja, anders als bei regulären Aufenthaltsvisa bleibt das Golden Visa auch bei längerer Abwesenheit gültig. Du kannst Dich also flexibel zwischen verschiedenen Ländern bewegen.
Die Gesamtkosten für ein 10-jähriges Golden Visa betragen etwa 9.700 AED. Falls Du Familienmitglieder registrieren möchtest, fallen zusätzliche Gebühren von rund 5.670 AED pro Person an.
Nevari Capital begleitet Dich von der Immobilienauswahl bis zur erfolgreichen Ausstellung Deines Golden Visa. Wir helfen Dir, die richtige Immobilie zu finden, übernehmen die Dokumentation und Behördengänge und sorgen dafür, dass der Antragsprozess für Dich so einfach und reibungslos wie möglich verläuft.
